来源：雪球App，作者： 融雪言，（https://xueqiu.com/1920357406/292063157）
5月27日，上海出炉“新沪九条”，先给楼市松松绑。
其中有一条，取消离异购房限购。夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。也就是说，如果离婚买房，还是可以按照首套来算。
然后，民政局排队离婚的号已经约满了。这我得提醒下大家，如果这离婚是为了买房，那大可不必。按照目前房市刺激政策的发布频率，说不定再过几个月，刺激政策再加码，不离婚照样享受首套房贷款、利率政策。那这婚不就白离了。
现在是买家市场，大家一定要沉住气。虽然房产政策不断发布，但政策落地对市场的影响，总是滞后的。
其实，目前上海的房价还算坚挺，当然，这是相对于其他城市比较来的。数据显示，上海新建住房仍保持保持4.2%的增长，在北上广深这4个一线城市中首屈一指。
但如果对比往年，那现在上海的房价大概跌到了18-19年左右的水平。2020年上涨的那波已经跌回去了。即便如此，仍然没有跌到15年的水平，并且还是15年房价的2倍左右。
那为什么上海也加入到房市松绑大军呢？响应国家政策是一方面，更重要的是，保证已购房者的权益。因为在房市，有一条隐形的相关链条，其中一环断了，会影响到整条链子的稳定。
年轻人拿着4个钱包买300-400万左右的小房子，而卖了300万房子的中产会去置换700-800万的三居，卖了三居的有钱人会去买1000-1500万的豪宅，以此类推。
因此我们可以看到，上海这波政策，是对外地人的购房资格做了松绑，也就是对第一层进行松绑。整个链条也就活动起来了，会带动整个产业良性发展。
上海房价的坚挺一定会对外围市场产生虹吸效应。不过，不要慌，因为一旦上海房价坚挺住，等到周期反转，资金一定会向外围市场外溢的。
我看网上有很多人都对后续的房地产行业，甚至房价都没有信心。理由也是坚不可摧，国内的生育率下降，买房的人少了，房价自然疲软。我想说，too young too naive。
因为房地产，除了居住性质之外，还有金融性质。如果只谈住房、人口、供给的话，那人口少、供给多，房价自然上不去。但如果加上金融属性，就不一样了。广大居民就是一群小散户，只要房价往上突突几波，大家就会蜂拥而上。从众心理虽迟但到。
目前，国内出的各种政策，都是在保证房价不暴涨的基础上，不下跌，或者缓慢下跌。因为只有这种情况才是最佳状态，一是给居民减负，二是可提高住房条件。
所以，宏观调控是个技术活。中庸之道，用时间换空间，再坚持个四五年，现在的高房价也就被通胀抵消了。
兄弟们，投资如同滚雪球，我来加把盐，大家多多点赞、在看，我是“融雪盐”！
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ @今日话题